第一步

    找当地的规划部门，拿到用地红线和用地条件，

    用地红线界定了一块土地的土地范围，界址点，坐标等。

    用地条件规定了一块的设计指标，如容积率、建筑密度等。

    这两项资料是设计院设计规划的重要前提。

第二步

    找建筑师现场勘察场地，和业主沟通。

    现场设计总图是了解项目和业主意向的最快途径。

第三步

    设计院做修建性详细规划，简称修详规

    这里面包含了整个项目的项目概况、设计概况、主要经济技术指标、总图、效果图、平立剖及室外管网方案。

    简单来说，修详规就是我们项目的一个整体介绍。

第四步

    去规划委员会，无公示意见后拿。修详规经过规划委员会专家审批同意后，项目就会在当地的规划网站公示，如果规定期限内，多方无意见，那我们这个项目规划流程就走完了，可以拿项目规划许可证了。

    有了项目规划许可证就说明政府已经同意了建设方案，下一步就是在这个方案的基础上进行深化，就可以开始施工图设计。